鬼城or未来可期?我们走进漳州港,发现“接盘侠”的各种悲喜交加

做个幸福的农民 8月前 9950

在厦门人眼中,漳州港一直是一个饱受争议的存在,有人认为这是一块“宝地”,与厦门隔海相望,近在咫尺,比起岛内5W一平的房价,这里似乎性价比更高。

但有人却觉得这里无论投资还是自住都不太合适,漳州港就是在“画大饼”,徒有其表,实则一座空城。

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一时间,这个被寄予了厚望,却又被无数人诟病的地方,成为大家的目光焦点,但很多人好奇,漳州港到底是怎样的?是不是像众多投资客说的前景无限?又是否像观望者描述的那样如此不堪?

这一次小喵实地探访漳州港,为大家揭开这个“南厦门”的神秘面纱。

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01.

漳州港楼市情况

未来可期OR无人接盘?

现在的漳州港大致分为以下四个区域:一区为临港开发区、二区为旅游文教区、三区为高新技术园区、四区为港口工业区。

而售卖楼盘主要集中在一区临港开发区学校及临海区域,和二区旅游文教区内。

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临港开发区虽然主要发展港口、仓储物流等产业,但是因为临海,又与厦门环岛路隔海相望,所以周边小区、住宅不在少数。

这一块的房子是比较早期售卖的,所以现在一手房并不多,以二手房为主,但也正是因为开发比较早,所以在整个漳州港区人气更高、配套设施相对完善。

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而这边的房价因为位置、户型略有偏差,价格也存在差异。

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这里靠近学校、户型较好的房子,均价在1.2W/平左右,而靠近海边的房子,例如卡达凯斯的海景房也会达到1.3W到1.4W/平

当然也有位置相对较偏,户型阴暗的房子,7000-9000/平也是能买到的。

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二期旅游文教区是漳州港开发的中心区域,这里集中发展居住、文教、体育休闲、商务办公、商业金融、旅游度假等功能,也是目前各大地产商着重开发的区域,所以大部分一手楼盘都集中于此。

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小喵到售楼中心了解发现,一些比较大的开发商一手房能够卖到1.3万/平,这些算是紧邻学区的优质房型。虽然优质,但是到售楼部看房的人并不多,而且对于部分已经交房的楼盘还有余房,所以目前漳州港的房子售卖情况并不是特别理想。

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值得注意的是,从小喵观察来看,整个漳州港真正买来居住的并不多,主要集中在码头和附中附近。据房产销售介绍,整个漳州港入住率大概在20%左右,多以投资为主。按照这种入住情况和人口密度来说,大家说漳州港是鬼城不无道理。

02.

厦门到漳州港真的是

咫尺即天涯?

大家选择在漳州港投资,但是否有考虑过它是否真的适合投资呢?未来前景又如何?升值空间是不是真的像大家描述的那样可观呢?下面小喵就实地看到的交通、教育、医疗等相关配套情况来向大家一一阐述。

首先是大家最为关心的交通问题。大家都知道,漳州港与厦门岛隔海仅4公里远,站在南炮台向对岸望去,双子塔清晰可见。

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虽然如此,但想要从漳州港到厦门还是有一定距离的,就目前交通状况来看,主要有陆路和水路两条线路可以选择。

陆路有以下两条路线:一是沿着招商大道一直往西走,然后北上厦漳大桥,下桥后可以顺着马青路高架直接上海沧大桥进岛。

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小喵算了一下时间,在不堵车、正常行驶的情况下,从厦大漳州校区到厦门软件园2期,全程54公里,需要60分钟左右,过桥费5元。

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另外一条线路是直接上港尾连接线,上招银疏港高速,再到厦漳大桥,从马青路上海沧大桥进岛,全程52公里,需要大约1小时左右,过路费10元。

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这两条线路相差不多,走高速会好开一些,走招商大道会便宜5块钱,可以根据自己的需求自行选择。

水路进岛也有两条线路选择:一是到漳州港客运码头,坐快艇到厦门岛内,快艇15分钟一班,20分钟到岛内,一个人14元。

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或者可以乘坐汽车轮渡进岛,一人一车20元,车上多一个人加8元,准点发船,一小时一班,40分钟左右到第一码头。

至于大家期盼已久的厦漳城际轻轨(R3线),目前看来遥遥无期。鱼塘甚至有人说,厦金大桥通了R3还不会建。

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并称这根本就不是钱的事,建了R3不仅增加岛内交通压力,还会影响厦门一些区域的地价。

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配图 图文无关

说的没毛病啊,如果真的5分钟进岛,漳州港房价1万,岛内房价5万,谁受影响?
当然这些都是大家的猜测,至今官方未给出准确的R3建设时间,所以对此大家要理性看待。

03.

漳州港内部交通情况如何?

如果自住是否方便?

讲完漳州港与厦门的交通连接,下面我们一起看一下港区内部交通状况。

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从城市交通道路层面来说,漳州港路网密布,四通八达,对有车一族自然是十分方便的。

整个港区面积算不上特别大,所以正常行驶的情况下开车半小时以内都能到达,而且因为漳州港人少,堵车的情况几乎不会发生,所以出行还算是方便。

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对于公共交通 ,港区内设有1路、2路、5路、K1路等多条公交线路,穿梭于漳州港城市主要干道、居民区、学校,能够满足市民生活的基本需求。

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值得注意的是,漳州开发区K1这趟公交车是从厦大漳州校区南门到海沧公交场站的,途经漳州开发区第一医院、南炮台、阿罗海城市广场……

小喵看到这样的公交线路都惊了,只要5元就可以坐公交车跨厦漳两城,大大增加了穿梭两城的便利程度!当然从另外一个方面讲,有公交是好事,但也要考虑时间成本,如果真的指望坐这趟公交车进岛,需要预留至少2个小时的时间。

04.

教育配套——

漳州港的学校真有那么厉害吗?


说完交通,我们再来聊聊教育。

提起教育资源,漳州港真的毫不逊色,在这里,从幼儿园、小学、中学、教育体系是十分完整的。

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而且漳州港为了吸引人才,放出了很多优惠政策,比如漳州开发区率先在全省推行本地户籍人口幼儿园到高中阶段15年免费教育,这对于有教育需求的家长来说可以说是一个不小的吸引点。

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那么漳州港区有什么样的学校呢?学校师资力量有如何呢?小喵通过实地探寻,看到了这些情况……

漳州港的学校主要划分为以南太武实验小学、海滨学校为中心的教育片区和以厦大附中为中心的教育片区。

南太武小学是漳州港比较早期建立的公办学校,它创建于2004年,是国家级开发区“漳州招商局经济技术开发区”创办的第一所全日制公办小学。

因为建立时间比较久,所以不管是在老师人员配备上,还是师资力量上都享有得天独厚的优势。

而海滨学校位于临港开发区附近,辐射周边拆迁安置居民和早期购房居民。

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海滨学校是漳州开发区2017年重点民生项目之一,学校位于漳州开发区二区,虽然这所学校属于新建学校,于2017年秋季开始招生的,但却基本完善覆盖了从小学到高中的公办教育体系,师资力量配备到位,小喵还在论坛看到有人这么评价这所学校:

@瑾瑜仲谋

漳州港的教育越来越好了,新成立的海滨中学教学质量也不错。如果孩子在厦门无法上学,可以先在漳州港买房过渡一下,解决入学问题。

所以这所学校还是深受大家认可的。

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再往漳州港开发二区走,就可以看到厦大附中了。

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厦大附中全名叫厦大附属实验中学,它是一所省一级达标校,初中部、高中部都有。

规划84个班级,其中国内部60个班,国际部24个班,于2008年9月正式招生开学。

小喵早前在论坛的帖子上就看到了关于厦大附中的讨论,有鱼友说:

@云上鱼

厦大附中2016年高考成绩:一本率82%,二本率99%,2016最新出炉的全国高中500强排名第305,位居福建第一(有些老牌中学不服)。总的来说:历史不长,发展很快。不敢说第一,在福建绝对名列前茅。

@sumacho

这所学校是厦大和招商局联合出资创建,水平仅次于岛内一双外,比厦门六中同安一中要强。而且漳州港十五年义务教育,漳州港上厦大附中加分70分。这就是学区的优势。

小喵还听说这两年高考本科达线率都是在99%以上,2019年升学率接近100%。

而且小喵通过实地探访看到,学校配套设施和硬件都是不错的。如此看来,大家对于这所学校的评价真的非常高,这所学校的实力也是杠杠的。

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除了小喵提到的这些学校,在上述两个片区内都是幼儿园、小学、初中、高中一站式教育的。

比如厦大附中附近有附小、厦门大学嘉庚学院幼儿园、海滨中学本身包含小学初中高中,旁边还紧邻海滨幼儿园,总体来讲漳州港的教育配套是非常完善且优质的。

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05.

医疗配套——

港区内只有一家医院?

医疗与教育同为居民生活的基础选项,在众多基础配套中占据着举足轻重的位置。

谁说不是呢,平时在家谁还没有个头疼脑热的,看病就医是每个人都会碰到问题,所以在漳州港医疗配套又是什么样的情况呢?

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据了解,在整个港区,比较大的医院就属厦门大学附属第一医院漳州招商港开发区分院,它是一座三甲级医院。

小喵听说这家医院是跟岛内第一医院是有签署医疗协议的,每周会有专家过来坐诊。但即便如此,医院优质医生和医疗资源还是相对匮乏的。

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小喵进到医院里面看到就医的人并不多,可能是光线原因,进到室内会觉得有些许阴暗和陈旧。

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但走到外面小喵发现,在现有的基础上,医院仍在扩建。

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可当小喵询问周边是否还有其他比较大型的医院时,得到的答案是否定的。

但是根据目前港区居住人数和面积来看,解决家里一般疾病应该没有太大问题。如果想要寻求更好的医生或者服务,短期来看是没有办法满足的。

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06.

生活配套——

漳州港真的很荒凉吗?

除了上述那些大家比较关注的基础配套,商圈数量、有没有大型娱乐场所、生活是否便利也是众人十分在意的问题。

可是小喵通过观察发现,漳州港比较大型的商圈还是比较少的。

目前漳州港比较大型的商业中心就是永鸿商业广场,这个商业广场分两期开发,一期从14年营业到现在已经5年时间了,里面配备影院、百货、餐饮等消费场所。但是因为现在施工围挡所以容易被忽视。

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二期则会更让人期待一些,据说中闽百汇已经签约入驻,预计明年年初将会投入使用,希望上市百货巨头的入驻能够带动漳州港的消费和发展。

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而除了这种大型商圈外,其他的生活配套多集中于各居住区附近。

类似于小区门口的生活超市。

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药店。

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小食店等等。

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还有以厦大漳州校区为中心的各类消费场所:酒吧、KTV、饭店、足浴等。

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除此以外,漳州港还有体育运动中心,内设篮球场、小型足球场等活动场地,可供居民日常活动。

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总体来看,漳州港的消费娱乐场所称不上丰富,甚至一些娱乐消费场所比较单一和匮乏,只能够满足日常所需。

07.

产业配套——

预计吸引13万人才就业?

许多投资客看漳州港未来发展,产业发展一定是绕不开的其中一项。

都说,房子的价值不是靠炒的,是需要真正有「人」进来,有「人才」进来才能看到未来的希望。

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所以漳州港为了吸引人才除了实行15年义务教育,在产业方面也下了很大的功夫。

在漳州港三区——高新技术园区范围内,最值得关注的还属金龙汽车产业园和芯云谷。

金龙汽车产业园总占地面积8000亩,主要生产新能源汽车及重要零部件,芯云谷则被称为漳州港“软件园”,现以签约入驻腾讯、华为等大型互联网企业。

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小喵到芯云谷看到,从建筑风格到硬件设施都非常现代化,单从环境来看,可真真比软件园要好太多。

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因为整个园区还未投入使用,所以并没有看到办公人员。

但是小喵听说,包括芯云谷在内,整个高新技术园区预计将吸引15万人就业。

从目前已经看得到的建设状况,如果真如预期规划,能够大量引进优秀人才,那以后的漳州港绝对未来可期。

08.

漳州港景色怡人

环境一级棒?

虽然作为投资客来说,环境相较于前面几项似乎显得没有那么重要,但是小喵这次去漳州港最大的感受还是,这里环境可真不错啊!

首先是卡达凯斯海边的风景,大片草坪和绵延的海岸线融为一体,与对岸双子塔交相呼应,看到如此景色顿时心旷神怡,甚至想当即买一套海景别墅!(对不起我没有钱)

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离卡达凯斯不远处,就是南炮台,南炮台与岛内胡里山炮台隔海相望,也是不少来漳州港打卡必看的景点。(南炮台是免费的哦)

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另外,漳州港还有长达10公里的黄金海岸,每到夏天,附近居民都会到这里吹吹海风,景色也是相当的好。

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在海岸线的一端,有一座建筑风格极具特色的海错馆,里面有海洋动物表演、科普海洋知识等活动,吸引了不少小朋友前来围观。

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在生活区内,还有南太武山地生态园,是周边居民健身、遛娃的活动场所。


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另外,招商局斥资35亿元,挖山填海建造的双鱼岛。

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从空中看,岛屿宛如两条环抱的白海豚,甚是壮观。

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图源网络

漳州港人口并不密集,环境却十分怡人,小喵在这里竟觉得有一丝闲适与安逸,是那种远离城市喧嚣的放松感。

小喵还跟朋友开玩笑说,我要是有钱,就在漳州港买一套临海别墅,或者公寓也行,总之我要在这里拥有一套度假海景房,那日子一定很幸福吧!

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写在最后:前两年,在R3炒的火热时,所有人都对漳州港寄予厚望,觉得这个与厦门隔海相望的地方未来一定无可限量。

于是厦门大批投资客疯狂涌入,只为抢得先机,靠炒房大赚一笔。


可是随着R3不断被搁置,大家的热情慢慢衰退,房价也逐渐回落,从2W降到1.7W再到现在9000,早期买房的那些人就急了,大呼:“赔惨了!”

这时候对于漳州港负面的评价越来越多,有人说漳州港是“鬼城”,一到晚上黑压压一片,楼盘几乎无人亮灯。有人说规划再好也是白搭,除非厦门饱和,不然没有人要去那个鸟不拉屎的地方。

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一时间大家各执一词,可正如小喵前面描述的那样,漳州港目前的状态并没有像之前大家捧的那么天花乱坠,也不似键盘侠们喷的如此不堪,它就是在自己的节奏中稳步发展啊。

小喵觉得对于漳州港,大家需要理性看待,自住、给小孩上学可以考虑,毕竟生活成本和教育资源都是有优势的。至于投资,要综合考虑慎重入手。

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如果没有自己的研究和判断就跟风买房,那套牢或者陪跑,你自己选。

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好啦!这就是小喵跑了一整天为大家带来的漳州港实地探访,不知道大家看完是否对它有一个清楚的认识了呢?或者大家对漳州港有什么看法,也欢迎在评论区交流呀!



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